ПРОЕКТ

С Т А Р О Б Е Ш Е В С К И Й    Р А Й О Н Н Ы Й    С О В Е Т 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

от ______________ № ____________

пгт. Старобешево

С целью повышения эффективности использования имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении Старобешевского районного совета, создание единого организационно-экономического механизма взимания арендной платы, руководствуясь Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 «О методике расчета арендной платы государственного имущества и пропорции ее разделения» (с изменениями и дополнениями), ст.43, ст.60  Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», районный совет

Р Е Ш И Л:

1.      Утвердить Методику расчета и порядка использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета согласно приложения.

2.      Арендодателям имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета привести заключенные ранее договора аренды в соответствие с настоящим решением.

3.      Решения районного совета от 12.03.2004 №4/12-256, от 21.12.2009 №5/39-752 и от 30.03.2007 №5/10-239 - признать утратившими силу.

4.      Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по вопросам коммунальной собственности, приватизации и административно-территориального устройства (Гончаров).

Председатель совета                                                                                Н.П.МИХАЙЛОВ

МЕТОДИКА

расчета и порядка использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города,

находящейся в управлении районного совета

1. Методика разработана в соответствии с п.2 ст.19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания платы за аренду имущества, находящейся  в общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящиеся в управлении районного совета и находится на балансе предприятий, организаций, учреждений и отдельного индивидуально определенного имущества.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

В случае если арендодателем недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения) является коммунальное предприятие, учреждение, организация  размер арендной платы согласовывается с органом, определенным в абзаце втором ст.5 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная по этой Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

3. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору коммунальное предприятие, организация, учреждение, на балансе которых находится это имущество.

Расходы инвалидов, связанные с содержанием объекта аренды с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, определяемом Министерством труда и Министерством финансов Украины.

4. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующей последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы - последний месяц, за который определен индекс инфляции, которая фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

В случае, если срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а при необходимости - на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий определяется по формуле:

Апл =   (Вос + Внм) х Сар.ц

                                                                                  100

где Апл - размер годовой арендной платы, грн.; Вос - стоимость основных средств по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн; Внм - стоимость нематериальных активов по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн; Сар.ц - арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий, определенная согласно приложению 1.

6. Размер годовой арендной платы при аренде другого, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по соглашению сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае, если арендатором является субъект малого предпринимательства, - не менее 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

7. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 9 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = Вп х Сор

           100

где Вс - стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.; Сар - арендная ставка, определенная согласно приложению 2.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты независимой оценки являются действующими в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке.

8. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, содержащимися за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными учреждениями здравоохранения, которые содержатся за счет государственного и местных бюджетов, государственными и коммунальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и коммунальных периодических изданий и изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые распространяют, Обществом Красного Креста Украины и его местными организациями, ассоциациями органов местного самоуправления с всеукраинским статусом, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривну. Индексация годовой арендной платы производится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первому настоящего пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения СМИ:

- рекламного и эротического характера;

- учрежденных в Украине международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

- в которых более 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

- основанных при участии юридических или физических лиц, к сфере деятельности которых относится производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

9. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями, учреждениями общей площади.

10. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

Апл.мес.= Апл х Ід.а. х Ім

                                                                           12

где Апл - размер годовой арендной платы, определенный по настоящей Методике, грн; Ид.а. - индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы; Им - индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяца до последнего числа первого месяца аренды.

11. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

12. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

13. Платежные документы на перечисление арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

14. Сумма арендной платы, излишне перечисленная в бюджет или арендодателю, зачисляется в счет последующих платежей арендатора.

15. Арендная плата плательщиками направляется:

 - за целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений, организаций общей собственности -100% в районный бюджет;

- за недвижимое имущество - 100% коммунальному предприятию, организации, учреждению, на балансе которых находится имущество;

- за отдельное индивидуально определенное имущество - 100% предприятию, учреждению, организации общей собственности.

16. В случае, если предприятие общей собственности сдало в аренду  имущество общей собственности без соблюдения правил Методики, утвержденного районным советом, арендная плата за время фактического использования имущества арендатором полностью перечисляется в бюджет.

17. Арендодатели имущества общей собственности  арендную плату  используют в соответствии  с действующим законодательством.

18. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, передаваемое в субаренду, определяется с учетом доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, входящего в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом доли стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и доли стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в местный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый последующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в местный бюджет осуществляется арендодателем.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
за использование целостных имущественных комплексов предприятий,

организаций, учреждений