Оподаткування доходів від продажу
нерухомості
Доходи,
одержані від продажу об’єктів нерухомості, обкладають податком на доходи
фізичних осіб за ставкою 5%. У разі, коли продавцем нерухомості є фізична
особа-нерезидент, ставка податку становить 15% (17%) від договірної вартості
об’єкта, але не нижче його оціночної вартості.
Якщо угода
купівлі-продажу відбувається між фізичними особами, податок на доходи від
продажу нерухомого майна сплачує продавець до нотаріального посвідчення такого
договору. Якщо ж покупець нерухомості – юрособа чи фізособа-підприємець, саме
вони, виконуючи обов’язки податкового агента, утримують та перераховують
податок.
У випадку,
якщо судом ухвалено рішення про зміну власника нерухомості та перехід права
власності на таке майно, колишній власник повинен відобразити доход від такого
відчуження у Декларації та самостійно сплатити податок.
Доход
фізичної особи від продажу нерухомості не обкладають податком у разі
одночасного виконання трьох умов:
1.
продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий
(дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти,
а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка,
розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, установлених ст.121
Земельного кодексу України залежно від її призначення;
2. продаж
одного з перелічених об’єктів відбувається вперше у звітному календарному році;
3. вказана
нерухомість перебуває у власності платника понад три роки. Водночас, якщо
об’єкт нерухомості перейшов у спадок, виконання цієї умови не потрібне.
Якщо
вказані умови дотримані, то сплачувати податок та, відповідно, подавати
податкову декларацію про майновий стан і доходи продавець не повинен.
Нагадуємо,
що порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна
визначено ст. 172 Податкового кодексу України.
| 
