С Т А Р О Б Е Ш Е В С К И Й    Р А Й О Н Н Ы Й    С О В Е Т 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

от 23.09.2011 № 6/10-198

пгт. Старобешево

С целью повышения эффективности использования имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета, приведения нормативно-правовых актов районного совета по вопросам аренды имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета в соответствие с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», руководствуясь ст.43, ст.60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», районный совет

Р Е Ш И Л:

1. Внести изменения и дополнения в решение районного совета от 24.10.2003 №4/8-170 «О вопросах управления объектами общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета», изложив приложение 3 решения «Порядок передачи в аренду объектов общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета» в новой редакции (прилагается).

2. Считать утратившим силу Порядок передачи в аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящегося в управлении  районного совета, утвержденное решением районного совета от 19.12.2008 №5/30-561.

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по вопросам коммунальной собственности, приватизации и административно-территориального устройства (Гончаров).

Заместитель председателя  совета                                                       С.И.Ткачев

ПОРЯДОК

 передачи в аренду объектов общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета

1. Данный порядок разработан согласно Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», с целью урегулирования и конкретизации отношений, связанных с передачей имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета (далее - коммунальное имущество) в аренду предприятиям, учреждениям, организациям всех форм собственности, субъектам предпринимательской деятельности и физическим лицам.

2. Объектами права общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета на которые распространяется действие этого порядка, являются:

 - целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий, их структурные   подразделения (филиалы, цеха, участки);

-  недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения);

- другое отдельное индивидуально определенное имущество (транспортные средства,  технологическое оборудование, др.).

3. Арендодателями коммунального имущества являются:

   -    Старобешевский районный совет – относительно имущества которое пребывает на его  бухгалтерском учете, целостных имущественных комплексов предприятий (их структурных подразделений),  которые не вошли в уставные  фонды хозяйственных  обществ;

    -   коммунальные предприятия, организации, учреждения – относительно имущества,  которое закреплено за ними на правах хозяйственного ведения или оперативного  управления.

4. Инициатива по аренде  коммунального имущества может исходить от физических и юридических лиц, которые могут быть арендаторами согласно действующего законодательства, а так же от арендодателей определенных в этом порядке.

            Физическое лицо, желающее заключить договор аренды коммунального имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

5. Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление об аренде с приложением следующих документов:

- технический паспорт на заявленное помещение;

- копию свидетельства о регистрации или копию выписки с единого государственного реестра;

- копию устава и решения о регистрации (для юридических лиц);

- копию свидетельства плательщика налогов или справку об источнике доходов;

- документы - согласования с балансодержателем,  с санитарно-эпидемиологической службой, пожарной охраной на предмет использования данного нежилого помещения для указанных в заявлении целях;

- копию паспорта, справку о присвоении идентификационного кода и документ о назначении руководителя;

- отчет о независимой оценке с определением стоимости арендной платы.

6. Арендодатель, при условии отсутствия запрета на передачу коммунального имущества в аренду, в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов Старобешевскому районному совету.

7. Районный совет рассматривает поданные ему материалы и после рассмотрения материалов уведомляет арендодателя о своем решении (предоставление разрешения аренды или об отказе в заключении договора аренды). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения районной государственной администрации, по размещению бюджетных учреждений и организаций.

8. Если заявление об аренде не требует согласования с районным советом (по аренде отдельного индивидуально определен­ного имущества, кроме недвижимого),  арендодатель в течение 15 дней после даты его регистрации размещает в печатных средствах массовой ин­формации и на своем веб-сайте объяв­ления о намерении передать имущество в аренду или отказе в заключении договора аренды и сообщает об этом заявителю.

Арендодатель отказывает в заключении договора аренды в случае, если:

- арендодатель не имеет намерения сдавать в аренду какому-либо лицу;

- принято решение о приватизации или предприватизационную подготовку этих объектов;

- арендатор принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с лицом, который имеет право на получение коммунального имущества в аренду вне конкурса;

- другие обстоятельства предусмотренные законом.

9. Объявление о намерении передать в аренду имущество должно содержать следующую информацию:

- название и адрес объекта, об аренде которого поступило заявление. В случае аренды недвижимого имущества – также реестровый номер в реестре государственного имущества;

-  название балансодержателя указанного объекта и органа, уполномоченного управлять этим имуществом;

-  площадь объекта аренды и его стоимость по независимой оценке;

-  максимально возможный срок аренды, согласованный с органом управления;

-  цель использования объекта аренды, согласованная с органом управления;

-  последний день приема заявлений об аренде арендодателем, а именно 10-й рабочий день после размещения объявления о намерении. Адрес, номер факса арендодателя, на которые могут подаваться заявления;

-  разъяснения, что в случае поступления дополнительных заявлений будет объявлен конкурс на право аренды этого объекта.

10. В течение 10 рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.

11. В течение 3 рабочих дней после окончания срока принятия заявлений арендодатель своим при­казом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. Если подано только одно заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды заключается с заявителем. В слу­чае поступления двух и более заявлений арендода­тель объявляет конкурс на право аренды. Порядок проведения конкурса на право аренды коммунального имущества проводится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 31 августа 2011 года №906 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на право аренды государственного имущества».

12. В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок (не более пяти дней и без права продления срока действия договора аренды) или заявления от бюджетного учрежде­ния, музея, предприятия или общественной орга­низации в сфере культуры и искусств (в том числе национального творческого союза или его члена под творческие мастерские), религиозной органи­зации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественной организации ветеранов или инвалидов, реабилитационных учреждений для инвалидов и детей-инвалидов, государственных и коммунальных специализи­рованных предприятий, учреждений и организаций социального обслуживания, которые предостав­ляют социальные услуги в соответствии с Законом Украины «О социальных услугах», Пенсионного фонда Украины и его органов, государственных издательств и предприятий книгораспространения, отечественных издательств и предприятий книгораспространения, обеспечивающих подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на его собственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), объявления о намерении передать имущество в аренду  не  размещается  и договор аренды заключается с заявителем без проведения конкурса.

Порядок определения объема книжной продукции на государственном языке утверждается Кабинетом Министров Украины.

13. Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса с целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий)  во время и на период избирательной кампании осуществляется без проведения конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений арендодателю.

14. Условия договора аренды. Договор аренды в части существенных условий договора аренды, заключенный сторонами должен соответствовать требованиям Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» и типовым договорам аренды имущества.

15. Оценка объекта аренды осуществляется по методи­ке, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. Если на момент продления дей­ствия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более трех лет назад, для продления (возобновления) договора аренды осуществляется оценка объекта аренды.

16. Передача в аренду оформляется путем заключения договора аренды.

Срок действия договора определяется по соглашению сторон. Продление договора аренды на новый срок, внесение изменений в условия договора осуществляются по согласованию сторон.

17. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и т.п.), если иное не предусмотрено договором аренды. При этом срок представления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды после согласования с арендодателем.

               Плата за субаренду этого имущества, которую получает арендатор, не должна превышать арендной платы арендатора за имущество, передаваемое в субаренду.

               Разница между начисленной платой за субаренду и той ее частью, которую получает арендатор, направляется в районный бюджет. Контроль за определением размера платы за субаренду и направлением ее (в части, превышающей сумму арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду) в районный бюджет возлагается на арендодателя.

18. Передача имущества в аренду не прекращает права собственности на это имущество. В случае перехода права собственности другим лицам договор аренды сохраняет действие для нового собственника.

19. Арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от последствий хозяйственной деятельности.

Методика расчета арендной платы между арендодателем и балансодержателем определяется решением Старобешевского районного совета  от 12.03.2004 №4/12-256 «Об утверждении Методики расчета и порядка использования платы за аренду имущества общественных территориальных громад сел, поселков, города, находящихся в управлении районного совета» с изменениями и дополнениями внесенными решениями районного совета от 30.03.2007 №5/10-239 и от 21.12.2009 №5/39-752.

20. Контроль за использованием имущества, переданного в аренду возлагается на балансодержателя.

21. Арендатор обязан заключить договор с эксплуатирующими организациями, коммунальными службами, управлением земельных ресурсов.

22. На протяжении действия договора аренды арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей Старобешевского районного совета для проверки содержания и использования помещений по назначению.

23. Арендодатели обязаны 1 раз в год предоставлять в районный совет информацию о состоянии арендованного имущества.